香港楼市“撤辣”后首现日光盘:4小时内被抢空,超额认购达30倍

发布日期:2024-05-19 02:56    点击次数:197

自上周三(2月28日)香港特区政府发布的新一份《财政预算案》宣布楼市全面“撤辣”后,香港房地产市场信心大幅回升,新政引爆了香港楼市积压多时的购买力,新盘成交量呈几何级跳升。

据中原地产统计,过去5天(2月28日-3月3日)香港一手市场共录得近590宗成交,是2月全月约276宗的1.1倍。

若单独看“撤辣”后首个周末的数据,即3月2日和3日两天,更多达约452宗,与上周同期相比的24宗急增了近18倍,成为继去年8月初后, 7个月以来最楼市“火爆”周末,市况急速升温,政策效应十分显著。

新盘市场方面,在刚刚过去的周末中,共有40个新盘录得成交。其中,“撤辣”后首个全新盘、恒基兆业地产集团旗下的“长沙湾Belgravia Place”成绩最为显著。该盘于3月3日展开首轮销售后,共138 个单位获得约4330票的认购,超额逾30倍。

据当地媒体报道,“Belgravia Place”是早上10点于在尖沙咀的美丽华广场进行销售的,但9点多就已经有大量买家在售楼处外排队等候了,现场人山人海,气氛十分火热。

销售现场情况 图源:美联物业香港

据发展商介绍,该盘在开盘后4个小时内全部卖光,总吸金约7.48亿元,是继去年8月长实集团油塘“亲海駅II”后的又一个首轮“日光”的全新盘。

据查询,“Belgravia Place”位于香港西九龙长沙湾巴域街1号,项目共有700多个单位,首次推售的138个单位均价为15888港元/平方呎,入场费低至316.8万港元。

由于首批货量的销售火爆,目前发展商已决定进行加推,在本周四(3月7日)再进行二轮推盘。

除“Belgravia Place”外,与其同在长沙湾的“晓柏峰”也在过去两日取得了不错的成绩,卖掉了37个单位,是这个周末成交量排名第3高的楼盘。

排名第2的为中洲置业旗下“沙田星凯·堤岸”楼盘,其趁“撤辣”大幅增加折扣加推新价单,周末卖出77个单位,占该批次销售总数超八成。

首个周末(3月2日-3日)香港主要新盘销售情况 ,图源:中原地产

“全面撤辣后,楼市气氛即时反弹,买家纷纷加快落实置业决定,怕迟买会贵,一二手交投急升。金管局全面调升按揭上限,并且将不合时宜的按揭压力测试暂停,有助降低市民置业门槛,减低投资者入市成本,将有助自用及投资者入市”,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

据陈永杰预测,目前各大发展商纷纷借助市场火热气氛趁势推盘,相信一手新盘将主导大市,3月份至今短短4天已录约500多宗一手成交,预计本月可录约1500宗一手成交,较2月急升近5倍,是2023年3月后一年新高。

但与此同时,香港商品房的销售火爆,也让市场对“隔壁”深圳的楼市有所担忧,即是否会对深圳的购买力产生分流效应?

“会有一些分流,但影响不会很大,因为去香港买房要考虑的因素有很多”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

他指出,目前的市场环境下,楼市有购买能力的还是相对富裕的一些人群,对应楼市也是高端改善类的豪宅盘,从2020年以来的热点城市销售情况来看,这些盘的成交也相对不错。香港楼市销售火爆会对其中部分有投资能力的人有所吸引。

而内地个人资本的跨境流出有限制,不可能存在大规模的内地居民去香港买房,所以对深圳不会产生特别大的影响。

值得注意的是,此前在春节前夕(2月8日),深圳曾对楼市限购政策进行了松绑,即对深户取消落户年限等要求、非深户社保“5年改3年”等,对本地和外地户籍购房群体都落实了宽松的导向。

紧接着在2月20日,央行全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。根据最新计算,深圳首套房贷利率下降至3.85%,本次降息也创下2019年来的最大降幅。

但据深圳住建局最新成交数据,2月深圳共成交了811套新房住宅,环比减少54.6%;全市成交1785套二手房住宅,环比减少48.5%,因受春节长假影响,楼市成交表现较为平淡。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿对界面新闻表示,“这两个政策对房地产来说都是切实的利好政策,但市场反映趋于冷静,说明市场的信心存在断层线,这也是近两三年综合累积的结果。如今这些利好政策是否真正的能够激发出居民的购买力,恢复购房者的购房意愿以及对于后市预期,还需要进一步观察”。

从政策的角度,吴睿认为,政府还有更大的政策空间去激发房地产的需求端,提振消费。他表示,除了现已放松的政策之外,房地产还有很多限制政策的捆绑,比如限价、限售等,这些都是短期内可以进一步放松的政策空间。另外,政府还有很多政策工具可用,例如税收方面的优惠等。